Q.夫婦共に公務員、貯金は200万円程度、費用を抑えてフルローンで住宅ローンを借りたい

ColumnTOP

2023.12.24

Facebookでシェア Twitterでシェア

エスケイ住宅販売の白川です。質問読みます。

住宅購入時にかかる諸費用について。
夫(34歳)、私(34歳)共に公務員です。
今年の１月に息子が生まれ、現在住んでるアパートでは狭すぎるため住宅購入(注文住宅で新築3700万程度の予定)を検討しています。
お恥ずかしい話、公務員二人でツーインカムにも関わらず貯金は200万程度しかありません(夫婦二人のときに「今できることを！」と旅などしすぎたのと妊娠のための治療などで出費が嵩みました)
ただ私も今後復職予定で夫も定年まで働くつもりでいますので今後は安定した収入、貯蓄が見込まれます。貯蓄が安定すれば繰上げ返済なども考えています。
なので出来る限り、住宅購入時にかかる費用を抑えたい(ローンに組み込める諸費用はすべてローンに組み込みたい)のですが。
そこで質問です(´；ω；｀)
※頭金はいったん度外視でお願いします！
①印紙税、保証料、融資手数料、登録手数料、司法書士への手数料、火災保険料、地震保険料、仲介手数料はローンにくみ込めることがわかったのですが、あっていますか？
②ローンの審査時に現在の貯蓄額の確認などで通らないこととかあるのでしょうか？年収は二人合わせると700万超くらいなので問題ないかなと思うのですが。。。
③そもそもローンをくむ際に必要な資金＆ローンに組み込むことのできない資金はおおよそいくらくらいかかるものなのでしょうか？
④不動産取得税は新築ではかからないとも書いてあったのですがそれはいかがでしょうか？
⑤貯金額200万では無謀でしょうか？
いろいろ突っ込みどころが多いかもしれませんが、どなたか教えていただけると助かります(´；ω；｀)

ということで、ありがとうございます。

いいですね。注文住宅建てられるということで、楽しみですね。

これですね①のところ、これはあってます。固定資産税の精算金とか引っ越し代とかそういうのもですね、組み込むことができます。

②ですね、ローンの審査時に、現在の貯蓄額の確認などで通らないことあるのでしょうか？

これはないですね。

基本的には自己申告なんですけども、例えばその借りられる銀行さんで通帳があって、そこにお給料が入ってとかってなると、その分はどうしても把握銀行もできるので、見たりするのかもしれないんですけども。

全然使ってない銀行さんとかだと、確認のしようがないので。

大体これぐらいの貯金ですって言うものの、その証拠を出せとかですね、そういったのは一切言われませんし、それが原因で審査に落ちるってことは、なかなか考えにくいかなと。

あまりにも嘘っぽいような感じだと、なんか怪しまれるかもしれませんが。

そもそもローンを組む際に必要な資金&ローンに組み込むことのできない資金は、おおよそいくらぐらいかかるものなのでしょうかというところですね。

これはどんな資金計画にしていくかで、変わるんですけども。

銀行によってももちろん変わりますし、例えばカーテンだったりエアコンだったり、そういった住宅設備このへん、注文住宅さんなんで、もしかしたら設備ということで予算に入れてくれるかもしれないんですけど。