お金・ローン

中国銀行の住宅ローンを深掘り！岡山県エリアで「金利も安く」評判の住宅ローンです！

2022.11.26

こんにちは。エスケイ住宅販売の白川です。

岡山県で、もっとも身近な銀行といえば「中国銀行」さんと思いますが、最近では住宅ローンにもかなり力を入れていて、地元ならではの「優遇」で人気があります。

当社でも、お客さまより住宅ローンの相談をいただいた際に「中国銀行」さんの住宅ローンをよくお勧めさせていただいています。2022年度の事前審査の申込件数では、No.1ではないかと思います。

そんな「中国銀行」さんの住宅ローン。どのあたりがお勧めなのか、くわしく深掘ってみたいと思います。ぜひ住宅ローン選びの参考にされてみてください。

▼建売購入を検討中で、住宅ローンの相談をしたい方はコチラ
（https://sk-juhan.jp/contact/）

中国銀行の住宅ローン商品概要

まずは「中国銀行」さんの住宅ローンの商品概要からざっくり見ていきましょう。

ご利用いただける方

1. お借入時の年齢が満18歳以上71歳未満の方（完済年齢82歳未満）
2. 団体信用生命保険に加入できる方
3. 保証会社の保証が受けられる方
4. その他中国銀行所定の融資条件を満たされる方

お使いみち

ご本人さま、またはそのご家族が居住される目的で、土地・建物（マンション・中古住宅含む）を取得または新築・増改築されるための資金、およびそれにともなう諸費用。

ご融資金額

50万円以上1億円以内

ご融資期間

40年以内

ご返済方法

毎月元利均等返済

 

そのほか項目は、他行さんと相違ありませんので割愛いたします。また取扱手数料・保証料は次項の「金利と諸経費」にて後述します。

うれしい点としては、中国銀行さんの場合、完済年齢が82歳未満となっていて、一般的な金融機関（完済年齢80歳）よりも若干ではありますが、長く設定されています。

また、ご融資期間についても40年以内の設定となっていて、年齢が若い方や、最近のインフレにともなう予算の上昇のなか、月々の返済額を抑えたい方にとって、やさしい制度となっています。

 

ちゅうぎんクイック住宅ローン

それでは肝心の「住宅ローン金利と諸経費」を見ていきましょう。

金利

期間金利タイプ（令和4年11月現在）

 

全期間固定金利タイプ（令和4年11月現在）

中国銀行さんでは「通期引下げサービス」というサービスを提供していて、期間固定を選択すると不利になりがちな住宅ローンが多い中、どの金利タイプを選択しても最終返済まで金利優遇をしてくれるというとても嬉しいサービスとなっています。

住宅ローンの金利タイプはどれを選ぶ！？それぞれの金利タイプ特徴を解説します。

▲こちらで解説したデメリットを気にすることなく、金利を選択できますので、検討の幅が広がること間違いなし！

手数料

• 取扱手数料　55,000円
• 手数料定率タイプの場合 → 取扱手数料　ご融資額×2.2％+33,000円（最低143,000円）

 

保証料

お借入時に一括して支払う＜一括保証料方式＞、ご融資率に加算して支払う＜分割保証料方式＞のいずれかをお選び可能。保証料は審査の内容により決定されます。

 

事前審査は＜分割保証料方式＞で審査を進めていくことをお勧めします。

ちゅうぎん住宅ローン＋5

中国銀行の住宅ローンを利用する際に、住宅ローンと同時に500万円まで自由にお借入ができる「ちゅうぎん住宅ローン＋5」という制度もございます。奨学金やほかの既存ローンのお借換え、マイカー購入資金にもご活用いただけます。

金利

年1.975％（変動金利）

手数料

１件 33,000円（税込）

保証料

お借入時に一括して支払う＜一括保証料方式＞、ご融資率に加算して支払う＜分割保証料方式（年0.2％～年0.6％）＞のいずれかをお選び可能。保証料は審査の内容により決定されます。

 

中国銀行住宅ローンのメリット

• 完済年齢が82歳未満と、若干ではありますが年齢制限で有利！
• 借入期間40年！35年返済に比べ、月々の負担を減らすことが可能
• 地元岡山に根付いた金融機関なので、支店も多く日常をサポート
• インターネットからの繰上げ返済で、手数料が「無料」
• 年末残高証明書の発行手数料が「無料」
  ※他行さんだと550円（税込）かかるケースが一般的
• 通期引下げサービスがお得！
  ※変動から期間固定に変更しても、期間固定から変動に変更しても「優遇金利」が完済までずっと変わらない安心感。一般的には期間固定金利の満了後は「優遇金利」が改悪になるケースがほとんどです。
• 既存お借入れのおまとめが可能な「ちゅうぎん住宅ローン＋5」も活用可

中国銀行さんは、岡山県では口座を持っていない人のほうが少ないのではないかという、とても身近な金融機関です。一時期は「金利が高い」・「審査が厳しい」というイメージがありましたが、現在はとても身近に感じられる審査内容とサービスで、当社でも多くのお客さまから好評いただいています。

また当初借り入れは安くても、後々金利が上がってしまうことが確定している住宅ローン商品が多い中で、完済までしっかりとサポートしてくれる「通期引下げサービス」はとても安心できます。

ぜひ検討してみてください。

 

中国銀行さんの住宅ローンのデメリット

• お取引条件が多い
• 口座開設の際、通帳発行をすると1,100円（税込）手数料がかかる
  ※スマホアプリは無料

最優遇金利を適用しようとした場合には、お取引項目が多数必要となってきます。「給与振込み」がすでに中国銀行さんの口座を利用されている場合は、そこまでのハードルの高さは感じないでしょう。

お取引き項目（□チェック項目が5以上で最優遇）

1. □□「給与振り込み」または「年金自動受取り」
2. □　自動振替（3項目以上）（ア）電気　（イ）電話　（ウ）ガス　（エ）水道　（オ）NHK・CATV　（カ）税金　（キ）新聞
3. □□中国銀行の「クレジットカード」または「JCBデビット」のご契約
4. □□「カードローン」のご契約
5. □　「ちゅうぎんアプリ」のご利用
6. □　ライフプラン相談会への参加（無料）
7. □　エコ住宅（オール電化・ガス化住宅※エコジョーズなど・太陽光発電のいづれか）を取得される方
8. □　「長期優良住宅」の認定を受けた住宅を取得される方
9. □　「子育て支援」のいずれかに該当される方　（ア）満20歳未満の扶養するお子さまが3人以上いらっしゃる方（イ）全国都道府県の子育て支援パスポートをお持ちの方（ウ）各地方公共団体が認定する男女共同参画推進企業に勤務されている方
10.   □　地元産木材（県産材）を使用した住宅を取得される方

一般的に③、④、⑤を選択されるお客様が多い印象です。

 

中国銀行住宅ローンまとめ

 

いかがでしたでしょうか。中国銀行さんの住宅ローンは、2022年11月現在、岡山県の地方銀行の中でも「最安ベース」の金利でお客さまからも大変喜ばれています。

全期間固定でいえば、以前お勧めした「百十四銀行」さんよりも若干金利が安くなっていて、大きい声では言えませんが、金利だけで比べると中国銀行さんに軍配が上がります。

岡山エリアで全期間固定金利なら「百十四銀行」さんの住宅ローンが評判です！

 

変動金利についても「年0.325％」はネット銀行に並ぶようなインパクトです。また期間固定金利を選択しても期間満了後に「優遇金利」が変わらないというのは珍しく、安心して資金計画を立てることができます。

さらに各方面へ支店も充実していて、使いやすさはナンバーワンなのではないでしょうか。

住宅ローンのことならぜひ当社へお気軽にご相談ください！

▼建売購入を検討中で、住宅ローンの相談をしたい方はコチラ
（https://sk-juhan.jp/contact/）