最近の住宅ローン金利は「0.5%前後」が主流です。ただし、金利以外にも保証料や手数料などのコストが加わるため、総額で比較することが大切です。本記事では、住宅ローン金利の相場や注意点、選ぶときに気をつけたいポイントを分かりやすく解説します。
住宅ローン金利って、みんな気になりますよね。最近の主流は「0.5%前後」と、とても低い水準になっています。例えば、35年ローンで金利0.45%なんて話もよく聞きます。「低金利時代」と言われるだけあって、かなりお得な感じがしますよね。
ただ、注意したいのは、金利だけを見て決めちゃいけないこと。例えば、一部の銀行では基準金利が0.325%でも、保証料を含めると0.475%程度になることがあります。他にも手数料が2%以上かかる場合があるので、単純に金利だけを比べるのは危険です。
住宅ローンを選ぶとき、金利ばかりに目が行きがちですが、実は他にもいろいろな費用がかかります。特に重要なのが次の2つです。
だからこそ、金利だけではなく「実際に払う総額」をしっかり確認することが大切です。
同じ銀行なのに人によって金利が違うこと、ありますよね。それにはちゃんと理由があるんです。金利はあなたの「属性」によって決まるんです。
例えばこんな条件が影響します:
だから「隣の家の人が0.45%だったから自分も…」とはならないんですね。
じゃあ、どうやって自分に合った住宅ローンを選べばいいのでしょう?ポイントをまとめてみました!
実質金利をチェック
単なる表面上の金利だけじゃなく、保証料や手数料を含めたできあがりの「実質金利」を確認しましょう。
複数の銀行で比較する
住宅ローンの条件は銀行によってまちまちです。少なくとも2~3社以上は比較してみてください。
専門家のアドバイスを活用する
ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーに相談すると、自分では気づかない選択肢を教えてもらえることも。
ライフプランを考える
将来的に収入や支出がどうなるかも見越して、無理のないローンを組むことが大事です。
Q.【住宅ローンの固定と変動】今後のリスクを考えると変動金利に踏み切れません。皆さんはどちらにされているのでしょうか。固定か変動か
最近の住宅ローン金利は「0.5%前後」が主流。低金利時代の今こそ、しっかり情報収集をして有利な条件を引き出したいですね。ただし、金利だけでなく保証料や手数料などの「見えにくいコスト」も忘れないようにしましょう。
自分の属性や条件を把握し、複数の銀行を比較して、最適なプランを選ぶことが成功のカギです。専門家の意見を活用するのもおすすめですよ!住宅ローンは人生の大きな選択肢ですから、じっくり納得いくまで選びましょうね。
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例)
38歳、年収450万円、妻(専業主婦)と子ども2人の4人家族です。
勤め先は工場勤務、勤務年数12年
現在住宅購入を検討していますが、マイカーローンが残り250万円(月々3万円)
キャッシングを50万円(月々1万円)ほど利用しています。
支払いの延滞履歴はありません。
購入希望物件が、諸費用を含めて3800万円ほどで、住宅ローンに通るか不安です。
ローンに通るように準備しておいたほうが良いことや、
住宅ローンに通る見込みがあるか客観的な意見を知りたいです。
どうぞご意見のほど、よろしくお願いいたします。
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