住宅購入

【岡山エリア】建売住宅市況レポート（2024年10月22日現在）

2024.10.22

エスケイ住宅販売の白川です。

今週も市況レポートをまとめてみたいと思います！今週もお申込み、ご成約ともに南区中心に物件が動いたなという印象です。特に「南区大福」というエリアが激戦区となったのではないでしょうか。もちろん物件在庫が豊富だったということもありますが、これだけ限られたエリアで物件に動きがあったということは、それだけエリアを絞って探されているかたが多かったのとだと予想できます。お申込みをいただいた物件は把握できるのですが、お申込数は把握できません。ですがおそらく2番手、3番手といった形で、1つの物件に集中してお申込みとなった物件もあったのではないでしょうか。

価格改定物件もたくさん出ております。ぜひ参考にしてみてください。

申し込み物件

先週末（2024年10月20日）までのお申し込み物件です。

中区エリア

• ブルーミングガーデン中区東山3丁目（1号棟）
• グラファーレ中区山崎3期（1号棟）
• グラファーレ中区四御神（1号棟）

南区エリア

• テラシエ南区大福1期（2号棟）
• テラシエ南区大福2期（1号棟）

赤磐市エリア

• グラファーレ赤磐市桜が丘東8期（1号棟）

ご成約物件

お申し込み後、先週末（2024年10月20日）までにご成約となった物件です。

中区エリア

• ブルーミングガーデン中区海吉（1号棟）
• リーブルガーデン中区平井第6（3号棟）

南区エリア

• ブルーミングガーデン南区大福（1号棟）
• ブルーミングガーデン南区築港緑町3丁目（1号棟）

津山市エリア

• クレイドルガーデン津山市安井（2号棟）

キャンセル発生物件

お申し込み後、ご契約に至らずキャンセルとなった物件です。

北区エリア

• テラシエ北区辛川市場1期（1号棟）

プライスダウン物件

価格の見直しが行われた物件です。

中区エリア

• ブルーミングガーデン中区神下（2号棟）
• ブルーミングガーデン中区長岡3期（1号棟）
• ブルーミングガーデン中区長岡3期（2号棟）
• ブルーミングガーデン中区円山（1号棟）
• ブルーミングガーデン中区円山（2号棟）
• ブルーミングガーデン中区兼基（2号棟）

東区エリア

• ブルーミングガーデン東区西大寺上2丁目（1号棟）

瀬戸内市エリア

• クレイドルガーデン瀬戸内市邑久町向山（1号棟）

津山市エリア

• クレイドルガーデン津山市大谷（1号棟）
• クレイドルガーデン津山市大谷（2号棟）
• クレイドルガーデン津山市大谷（3号棟）
• クレイドルガーデン津山市河辺第3（1号棟）
• クレイドルガーデン津山市河辺第3（2号棟）
• クレイドルガーデン津山市河辺第3（3号棟）

玉野市エリア

• リーブルガーデン玉野市宇野第2（3号棟）
• リーブルガーデン玉野市和田（1号棟）

備前市エリア

• リーブルガーデン備前市伊部第2（1号棟）
• リーブルガーデン備前市伊部第2（2号棟）

まとめ

完成物件でのプライスダウンの動きがありました。その中でも津山エリアの物件もおおく値下げとなりました。冬シーズンが到来していきますので、なるべく大雪となる前に販売し終えたい、といったメーカーさんの考えも見えてきます。また各メーカーさん半期の決算を終えたばかりですが、12月にかけて完成してくる物件も多くありますので、年末に向けての動きもさっそく出てくるのではないでしょうか。

メーカーさんだけでなく、SUUMOさんにも市況を聞いてみたところ、SUUMOへのアクセス・問合せ数は前年に比べて減っていると聞いています。全体的な値上げムードの中、住宅購入意欲が低下していることは事実としてありますが、それでも需要のあるエリア、価格帯には集中してお問合せや見学が殺到することは珍しくありません。気になる物件があったら早いうちに状況確認をしていかれるのがいいのではないかと思います。