岡山エリアの不動産売却のことなら
エスケイ住宅販売へお任せください。
当社では「不動産販売」で培ったノウハウを生かし、
あなたの大切な不動産の魅力を最大限に引き出し
カスタマーへお届けします。
わたしたちは小さな会社ですが、だからこそ
「早く」・「高く」売却するための営業活動はどこにも負けません。
不動産売却のことなら、ぜひともお気軽にご相談ください
ウェブをフル活用した
集客で早期売却をサポート
ポータルサイトはもちろん、自社サイト、ウェブ広告等を活用して幅広く訴求していきます。カスタマーの世代に合わせた販売戦略をご提案します。
YouTubeなどの
動画SNS媒体で魅力度向上
ご希望により、動画コンテンツの作成も承ります。（無料）SNSの発展によって動画コンテンツの需要が年々高まっています。
「魅せる写真」で訴求力UP
不動産売却において「物件写真」はとても大切です。当社ではプロ並みの機材で写真撮影を行い、カスタマーへ物件の魅力を訴求していきます。
協力業者との買取一括査定も
当社が代行
買取をご希望の場合は、協力業者への一括査定も可能です。ワンストップでより良い条件をご提示いたします。
囲い込みは一切なし
ご依頼いただいた物件の囲い込みは一切行いません。他社からの案件にも誠実に対応いたします。依頼主の「売却チャンス」を逃しません。
リフォーム・ハウスクリーニング
なども対応可能
売却前のリフォームやハウスクリーニング、残置物の処分等にも対応可能です。お気軽にご相談ください。
売却の流れ
Flow
不動産の売却をお考えなら、
まずはお気軽に当社へご相談ください。
秘密厳守でご相談に応じております。
ぜひご安心ください。
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STEP 1/7
査定依頼
Assessment Requestまずはお気軽にお問合せください。売却に関しての方向性やご希望などをヒアリングいたします。
ご用意いただくもの
売買契約書（購入時）
請負契約書（購入時)
固定資産税納税通知書（最新年度）
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STEP 2/7
各種調査
Various Surveys
（現地・役所など）土地や建物の状況、近隣相場、成約事例、役所調査、権利関係などの各種調査を行っていきます。
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STEP 3/7
査定
Assessmentご依頼いただいたご希望、各種調査をもとに査定書を作成してお渡しいたします。
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STEP 4/7
売却依頼・媒介契約
Sales Request査定の内容でご納得いただけましたら、正式に売却のご依頼を頂き、媒介契約を結びます。また売却活動についてのご説明をさせていただき、すみやかに売却活動を行います。
ご用意いただくもの
印鑑（認印）
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STEP 5/7
売却活動
Sales Activity売却活動については、事前にご了承いただいた内容でサポートしてまいります。また売却活動の状況を定期的にご報告させていただきます。
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STEP 6/7
売買契約
Sales Contract購入希望者が見つかりましたら買主さまと諸条件を調整のうえ、売買契約の締結となります。
ご用意いただくもの
印鑑（認印）
収入印紙
身分証明書
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STEP 7/7
決済・引渡し
Settlement残金の受領と登記関係の申請をして物件のお引渡しとなります。
ご用意いただくもの
印鑑（実印・認印）
サポート
Support売却前にしっかりと販売戦略を一緒に考え、あんしんの不動産取引を。
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コンテンツ作成サービス
動画コンテンツや、ウェブ広告クリエイティブ、ポスティングチラシなど、ご希望の売却方法に合わせて各種コンテンツを作成させていただきます。当社では売却活動にかかるコンテンツの作成はすべて無料で提供させていただいております。
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各種広告サービス
ご希望の売却方法に合わせて、各種ポータルサイト（SUUMO・LIFULL HOME’S・at home）、Google広告、SNS広告などの各種広告に出稿し、幅広くカスタマーへ訴求していきます。
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建物状況調査
（インスペクション）
中古住宅の売却をご希望の場合は、建物状況調査（インスペクション）の実施を推奨しています。（別途要費用）中古住宅は個人間で売買されるケースが多く、事前にしっかりと建物の状況を把握することで、売主・買主ともに取引後のトラブルを予防することができます。また瑕疵保証や住宅ローン控除など、買主にとってもメリットがあり、スムーズな売却につながります。
よくあるご質問
Q and A-
Q
はじめての不動産売却です。何から始めたらいいですか？
A
まずはお気軽にお問合せください。当社では無料査定にて行っています。不動産の売却にあたり、ご希望やご事情をしっかりヒアリングさせていただいたうえで、売却方法や査定内容についてご案内させていただきます。
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Q
査定時に必要なものはありますか？
A
可能であれば、購入時の売買契約書・重要事項説明書・固定資産税（評価・課税）証明書をご用意ください。（お手元にない場合でも査定は可能です。）
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Q
築年数が古い戸建てでも売却は可能ですか？
A
建物の状況によりますので、一概には言えませんが、築年数の古い住宅でも立地や面積、メンテナンスの具合などによってスムーズな売却が可能な可能性もございます。また、一度査定させていただいたうえでそのまま売却・買取・更地で売却など、複数パターンをご提案させていただくこともございます。
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Q
ローンが残っていますが売却は可能ですか？
A
売却によりローンを完済できる場合は、問題なく可能です。しかし、残高が残る場合でも調整次第で可能な場合がございます。銀行との調整も必要となってまいりますので、まずは一度ご相談ください。
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Q
売却後の手続きは何がありますか？
A
売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。申請手続きはご自身でも税理士に依頼することもできます。また当社提携の税理士を紹介することも可能です。（別途要費用）
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