物件詳細情報

• 物件名

  グラファーレ岡山市西辛川4期（1号棟）／新築建売住宅

• 住所

  岡山市北区西辛川989-2

• 価格

  3,190万円

• 交通

  JR山陽本線「岡山」駅　バス25分「辛川下」停　歩11分

• 築年月

  2026年7月

• 間取り

  3LDK

• 間取り詳細

  LDK20.25／洋7.75／洋5.25／洋5.25

• 構造

  木造

• 駐車場

  2台

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 土地面積

  236.98㎡（71.69坪）

• 建物面積

  98.17㎡（29.70坪）

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50％

• 容積率

  100％

• 接道状況

  南側約2.9ｍ（セットバック後4.0m）

• 上水道

  公営

• 下水道

  浄化槽

• ガス

  プロパンガス

• 現況

  建築中

• 引渡

  相談

• 小学校区

  中山小学校

• 中学校区

  中山中学校

• 取引態様

  一般媒介

• 建築確認番号

  第HPA-26-04250-1号

• 設備

  TVモニター付きインターホン／1坪バス／24時間換気／ベタ基礎／浴室乾燥機／床下収納／ペアガラス／10年保証（瑕疵保証）

• 備考

  ■住宅性能表示取得物件（7項目すべてで最高等級!!）
  ・耐震等級3（倒壊のしにくさ）
  ・耐震等級3（損傷のしにくさ）
  ・ホルムアルデヒド発散等級3
  ・耐風等級2
  ・維持管理対策等級3
  ・劣化対策等級3
  ・一次エネルギー消費量対策等級
  
  ■ZEH水準
  ・高断熱住宅です
  
  ■長期優良認定住宅
  
  ■IDS工法（スケルトンインフィル住宅）
  ライフスタイルの変化に住まいが対応!!
  お部屋を広げるなどの間取りのリデザインが可能に!!